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教你一眼看出户型的好坏!

2016-11-29 17:16:29 来源:保障网 编辑:玉禾装饰 评论 0

  近有业主在看房,问什么户型比较好。

  满足居住的条件无外乎于5个标准,看房者只需抓住这5个要素,就可衡量好坏,能看出来个门道。

  方正户型一般会受到业主喜爱,进深和开间等于1:1.5,为合理户型比。

  从上图很容易能看出 :

  如果进深过大,开间小,那么整体空间采光不好,通风不畅。

  反之,开间大进深小,那么空间保温不够好。

  所以,方正户型为好户型。

  除了通过看进深和开间比外,还有如下原则可作为一个好户型的参考标准:

  1、动静分区

  动区,一般也称之为动线。活动频繁主会客使用,靠近进门处。

  主要区域可大致归纳为:客厅、餐厅、厨房、次卫。

  有动就有静,相对的静区为:比较私密安静的私人区。

  主要区域可大致归纳为:卧室、书房、主卫等。

  动静合理对比图:

  动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)


  动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

  2、干湿分区

  干:厨房油烟多,噪音多,所以要尽可能远离卧室和客厅。

  湿:卫生间湿气大, 也尽可能远离卧室。

  其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区

  户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

  其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

  公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

  3、通透良好

  通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;

  其次户型有两面可以采光和通风,相对两面采光通风(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

  通透性——对侧采光通风

  通透性次佳——相邻侧采光通风

  通透性不佳——单面采光通风

  4、动线合理

  动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

  好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

  动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

  动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

  5、尺寸合理客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。另外装修角度入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。

  有关于户型介绍的就到这里啦!有什么装修方面的问题可以在下方留言回复我们哦~~

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